Im Inserat steht der Preis.
Nicht, ob Sie ihn zahlen sollten.
Ein Klick, während das Inserat offen ist.
Wenige Sekunden später wissen Sie, was das Haus für Ihre Strategie wert ist und bis zu welchem Preis es sich trägt.
Für alle, die Anlageimmobilien systematisch prüfen wollen. Vom ersten Objekt an.
Drei Angaben und ein Adjektiv.
Trägt sich knapp, verfehlt zum Angebotspreis aber Ihre Zielrendite und Ihr Cashflow-Ziel.
Nicht „guter Deal“.
Sondern: gut für Sie.
Sie legen einmal fest, was zu Ihrer Strategie passt: Rendite, Cashflow, Entfernung, Größe, Sanierungsbereitschaft und weitere Kriterien. Jede spätere Analyse wird an diesem persönlichen Maßstab gemessen, nicht an einem pauschalen Marktdurchschnitt.
Prüfen lassen, nicht eintippen.
Sie haben ein Inserat offen und klicken auf das Taloa-Symbol in der Browserleiste. Kein Datenblatt, keine Tabelle, kein Abtippen.
Ein Klick auf dem Portal
Die Browsererweiterung übergibt das offene Inserat an Taloa, die Prüfung startet von selbst. Off-Market per Mail oder Exposé als PDF gehen genauso.
Gelesen, was drinsteht
Preis, Miete, Fläche, Einheiten, Baujahr, Heizung, Energieklasse. Dazu die Fallstricke zwischen den Zeilen und eine Liste dessen, was der Text offenlässt.
Alle wichtigen Kennzahlen. Ein klares Urteil.
Rendite, Faktor, Cashflow, DSCR und weitere Größen, berechnet und gegen Ihr persönliches Ankaufsprofil geprüft.
Nachvollziehbar gerechnet.
Formeln, verwendete Daten und Annahmen sind transparent.
Urteil, Zielpreis, nächster Schritt
Eine Einschätzung mit Begründung, Ihr Zielpreis und die Cashflow-Grenze, dazu die Punkte, die Sie beim Erstkontakt klären sollten.
Was jeder Kaufpreis für Ihre Strategie bedeutet.
Zwei Preisgrenzen aus Ihren eigenen Vorgaben: Ihr Zielpreis, bei dem Sie Ihre Zielrendite gerade erreichen, und die Cashflow-Grenze, ab der der monatliche Cashflow negativ wird. Wie weit Sie darüber hinausgehen, entscheiden Sie.
Zielrendite erreicht, Cashflow positiv.
Cashflow noch positiv, Zielrendite verfehlt. Hier liegt das Angebot.
Der Cashflow kippt ins Minus. Sie zahlen monatlich zu.
Taloa argumentiert auch gegen das Haus, das Ihnen gefällt.
Der Preis ist hier das Problem, nicht das Haus: 11.250 € tiefer erreicht es Ihre Zielrendite. Größe, Fahrzeit und Sanierungsbedarf passen zu Ihrem Profil, nur die Energieklasse E liegt eine Stufe unter Ihrer Toleranz. Der DSCR von 1,01 lässt dabei kaum Puffer: Fällt eine der fünf Mieten aus, zahlen Sie monatlich zu.
Fragen Sie beim Erstkontakt, ob die langjährigen Mieter je eine Erhöhung gesehen haben. Davon hängt ab, ob aus knapp tragfähig mittelfristig gut wird.
AI interpretiert, die Engine rechnet: Die wirtschaftlichen Berechnungen folgen festen Regeln. AI hilft beim Verstehen unstrukturierter Informationen und bei der verständlichen Einordnung der Ergebnisse. Fakten, Annahmen, Berechnungen und AI-Einschätzungen bleiben klar voneinander getrennt.
Sechs Punkte, die dieses Haus offen lässt. Damit telefonieren Sie vorbereitet statt höflich.
und drei weitere
und vier weitere
Acht Gründe dafür, fünf dagegen. Sie bekommen beide Listen vollständig, auch beim Volltreffer. Jeder Eintrag nennt die Zahl und Ihre eigene Vorgabe daneben.
Das Urteil bleibt nicht stehen, wo es angefangen hat.
Mietaufstellung, Nebenkostenabrechnung, Grundbuchauszug, Fotos von der Besichtigung, eine Notiz vom Maklergespräch. Alles geht rein, alles fließt in die Bewertung ein.
Taloa liest Ihre Dokumente und sagt, wo es klemmt.
Jeder Punkt mit Fundstelle. Ein Hinweis, kein Testat: erst Ihre Bestätigung zählt.
Jede Änderung wird vorher zur Bestätigung gezeigt, der Verlauf bleibt einsehbar.
Taloa zeigt nicht nur, was bekannt ist, sondern auch, was noch fehlt.
Was offen ist, steht auf der Erstkontakt-Liste.
Taloa ist kein Immobilienportal und kein Makler. Es ersetzt weder Besichtigung noch Due Diligence.
Taloa hilft Ihnen früher zu erkennen, welche Objekte diese Zeit überhaupt verdienen.
Und bei denen, die sie bekommen, begleitet es Sie bis zur Besichtigung:
Taloa entscheidet nicht für Sie.
Sie entscheiden besser.
Server in Europa, kein Training mit Ihren Objekten.
Alle Annahmen liegen offen und sind anpassbar.
Ich habe irgendwann gemerkt: Das Problem war nie, die Zahlen auszurechnen. Das Problem war, zu entscheiden, welches Objekt meine Zeit überhaupt verdient. Genau dafür habe ich Taloa gebaut.
Simon, Gründer von Taloa